Дом 271 м2 -12 соток -Калининградская область, пос. Дорожный в Гурьевском районе

УЧАСТОК
-12 сот. (собственность с 2004) Калининградск. обл, Гурьевский р-н, пос. Дорожный (Орловка), Солнечная, д.23.
-ухоженный, чистый, без растительности, отдельная водоподача/скважина, полн. огорожен (фасад ковка), 3 ворот (1 с тыла).
-улица полностью застроена заселенными домами, приличные соседи.
-улица грунтовая отсыпная со сточными канавами в отличном состоянии, подъездные пути асфальт.
-отдельный выход с тыльной стороны дома на участок с бетонным крыльцом, тыльный выход за ограждение с участка/возможна аренда 49 лет земли за забором под личн. с/х нужды/мелиоративная зона 50м/.
-кран полива на участке.
-рядом: магазины/маршрутка/ ж/д ст. Калининград-Зеленоградск о.п.7 км/ гостиничные комплексы ресторанами Замок Несельбек, Усадьба, 3км от гnпермаркета Леруа Марлен/5км до Калининграда.
ДОМ строился для себя по официально согласованному проекту (вся документации в наличии), строительство закончено в 2006 со всеми подведенными коммуникациями. Зарегистрирован с кадастровым номером-недостроенный 0% износа. Усадка дома прошла полностью без проблем.
КОММУНИКАЦИИ.
1) вода (рабочая, сертифицированная скважина 64 м на участке на 2 дома).
2) газ (труба низкого давления) подведена с разветвлением внутри (1+2 этаж)..
3) электрич-во с вводом в дом и заземлением.
4) канализация: рабочий антисептик на 2 дома.
5) дренаж вокруг дома, включая дождевые воды с крыши по водостокам и карнизам (пластик, ревизия), выведен в мелиоративный канал.
ФУНДАМЕНТ.
-фундамент высотой 70/80см ж/б ленточный. Заливался морозостойким бетоном М-600 с трамбовкой, песочнoй отсыпкой, керамзитным утеплением, влагоизолирован, по всему периметру бетонная. отмостка шириной 1м.
ДОМ.
-общ. площадь: 272м2 + мансарда 60м2 (под жилье/ биллиард полезной по высоте 40м2).
-стены (65 см): щелевые керамич. блоки, уложенные в толщину 45 см (Германия)+зазор с утеплением+облицовка полнотелым силикатным. морозостойким кирпичом (М-35) местного. кирпичн. завода (обработана влагозащитным составом). Теплопроводность стен эквивалентна толщине кирпичн. кладки в 2м, в жару прохладно с открытыми окнами.
-стены мансарды: фронтальная+тыльная белый силикатный полнотел. кирпич.
-внутренние несущие стены: красный полнотел. кирпич.
-дымоход, вентиляционные шахты на крыше – красный морозостойкий полнотел. кирпич.
-бетонные армированные пояса между всеми этажами.
-внутренняя отделка отсутствует..
-5 комнат (по проекту разрешено 6 с перегородкой на 2 этаже).
ЭТАЖИ (высота 3,2 м):
-1 эт. гараж/бойлерная/прачечная/сауна санузлами, комнатой отдыха,подсобкой / большие прихожая+подлестничное помещение около 2,5х2,5х2,0м (под склад/велосипеды и т.д. )/окна с внешними металл. решетками.
-2 эт. (90м2 общ): гостиная 70м2 (зал с кухней +отдельн. жил. комната + с/у), выход на бетон. балкон 14м2. Место под камин+дымоход.
-3 эт: 2 ванн.комнаты с с/у (одна с отдельн. входом из спальни) + 3 спальни + гардеробная с окном + 2 навесных бетонных балкона.
-мансарда.
Все лестницы/перекрытия из ж/б. Дом полностью остеклен (стеклопакеты).
Гараж 2 авто (со входом в дом), 2 ворот (отсутствуют)/стоянка перед фасадом 2-3 авто+2 за воротами. Навес над въездом в гараж (балкон 14м2).
КРЫША.
-деревянные стропила +сплошное деревян. досочное покрытие.
-черепица керамика импортная.
-снегозадержатели

хостел гостиница офис бизнес хоспис база отдыха гостевой дом