3 комнатная квартира, 82 кв.м., 2 из 4 этаж, вторичка

Продается шикарная трехкомнатная квартира с/т на Красном Камне! В квартире хороший ремонт, окна ПВХ, замена стояков и батарей с установкой счетчиков. Квартира светлая, теплая и уютная! Оставим всю мебель, кухонный гарнитур, шкафы купе! Реальному покупателю дополнительный бонус!
Главным действием перед заключением сделки купли-продажи является проверка объекта недвижимости с юридической точки зрения. Это многоступенчатый процесс, по каждому пункту которого специалисты анализируют наличие рисков. Покупатели не владеют полной информацией о том, что нужно проверить перед покупкой квартиры из-за чего, после приобретения могут возникнуть проблемы.
Специалисты начинают с проверки документов на предмет того, являются ли они подлинниками. На них не должно содержаться никаких следов исправлений или корректировок.
Проверка документа-основания для вступления в право собственности – договора купли-продажи, дарения, приватизации, судебного решения и пр.
Справка из ЕГРП – запрашиваются данные о том, действительно ли было зарегистрировано право собственности, не является ли недвижимость объектом залога, не имеет ли обременений в силу закона, не состоит ли в залоге.
Заказ архивной выписки из домовой книги, со списком всех зарегистрированных лиц на данный момент и выбывших или временно выбывших. По архивной выписке можно отследить наличие претендентов на объект, которые находятся на данный момент в местах лишения свободы, на срочной службе в армии и т. д.
Заказ выписки из лицевого счета об отсутствии задолженностей.
Проверяется соответствие технической документации текущему состоянию квартиры.
Проверка истории объекта недвижимости
обязательный пункт проверки юридической чистоты квартиры при покупке — анализ истории объекта недвижимости. Для этого анализируется документ, являющийся основанием для вступления в право собственности. Он может предоставить много полезной информации – это может быть дарственная, договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о вступление в право наследования или судебное решение. Их обязательно необходимо проверить на подлинность у нотариуса.
Так же обратите внимание, как давно объект передали данному собственнику, есть ли на него другие претенденты, а также анализируют иную информацию.
Проверяется наличие прописанных или недавно выписанных несовершеннолетних лиц или других граждан, которые имеют права собственности на объект.
Если есть вопросы по вступлению в право, необходимо найти предыдущих собственников и уточнить у них необходимые детали. Так же не лишним будет пообщаться соседями на предмет личности продавца, того, кто в ней проживал, кто на нее претендует и прочих данных.