Марина: +7 (000) 507-XX-XXПоказать телефон
Местоположение: Пристень
Опубликованно: 3 мая
Просмотров: 34978 раз
Номер объявления: 2261408
Площадь: 622 кв.м.
Прямая продажа от собственника. Торговое помещение с сетевым арендатором - супермаркет "SPAR", доходность свыше 11%.
Объект расположен в районе "Дорогомилово" Западного административного округа города Москвы в жилом доме 1955 года постройки.
Станция метро "Парк Победы" находится в 250 метрах. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Поблизости практически нет продуктовых магазинов. Проведены все центральные коммуникации. Электрическая мощность - 60 кВт.
Высота потолков: 1 этаж - 3, 5 метра, цоколь - 3 метра, антресоль - 2, 75 метра.
Проектируется увеличение площади антресоли до 200 кв. м.
Коммерческие условия:
Общая площадь - 621, 9 кв. м. (317, 66 кв. м. - цоколь, 260, 44 кв. м. - 1 этаж, 43, 8 кв. м. - антресоль)
Стоимость - 216 000 000 руб.
Арендатор - Федеральная сеть продуктовых супермаркетов "SPAR" (производство и складские помещения, офис отдела развития).
МАП - 2 000 000 руб., ГАП - 24 000 000 руб.
Индексация - 5%
Срок окупаемости - 9 лет (без учёта индексации)
Доходность - 11, 11%
Заключен долгосрочный договор аренды на 10 лет до января 2029 года.
Открытие магазина планируется в феврале 2019 года.
Возможен вариант обмена на коммерческую или жилую недвижимость, рассрочка, а также поддержка при оформлении кредита.
Инвесторе (InveStore) - компания собственник объектов недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и регионах РФ. Посредникам и партнерам выплачивается вознаграждение в размере до 2%. Мы всегда готовы ответить на все интересующие Вас вопросы.